logo
image 01
image 02
image 03
solgt
Viggo Rothes Vej 3,
DIREKTE TIL FORSTBOTANISK HAVE
Charmerende patriciervilla på en af Charlottenlunds absolut bedste adresser - en eftertragtet, børnevenlig og meget stille vej og med to private låger direkte til Forstbotanisk Have. Få minutter fra Øresund, Maglegårdsskolen og Jægersborg Allé. Villaen er opført i 1896 af en københavnsk apoteker i postromersk stil med facader i røde sten og smukke indfatninger omkring vinduer og døre. Rummene er store og lyse. Den imponerende loftshøjde og de flotte originale stuklofter giver en herskabelig stemning. Udsigten fra husets rum er uovertruffen.
Ejendommen er et to-familiehus opdelt i 2 selvstændige ejerlejligheder med et samlet boligareal på 337 m2. Dertil 116 m2 høj og anvendelig kælder. Bygningen er opført i 2 etager plus en udnyttet tagetage og ligger på en 882 m² dejlig solrig grund. Den store sydvendte have har nedgravet trampolin, smukke blomsterbuske, æble-, pære, figen- og valnøddetræer, frugtbuske, roser og højbede - et rigt dyreliv med sommerfugle, bier, egern og fugle - en glæde for husets beboere. Der er 3 parkeringspladser mod Viggo Rothes Vej og et mindre havestykke øst for villaen med et dekorativt fuglehus/voliere og flisegang til begge hoveddøre. Fra baghavens hegn findes de to låger direkte til Forstbotanisk Have, med den enestående samling af store gamle træer og sjældne blomstrende buske.
Stueplan: selvstændig, lys og velindrettet ejerlejlighed på 151 m2.
Lejligheden har tre udgange til den sydvendte have og den skønne store terrasse, omkranset af en imponerende blåregn, med kaskader af blomster i foråret. Her kan solen nydes fra morgen til aften i hele sommerhalvåret. Via egen indgang og vindfang kommer man ind i entré med store indbyggede skabe og adgang til gæstetoilet. Fantastisk snedkerdesignet køkken/alrum med gulvvarme. To store, dejlige sydvendte stuer en suite, den ene har udgang direkte til terrassen og haven og fløjdøre til charmerende verandastue med unikt lysindfald, hvorfra der er udgang til haven. I den anden stue findes en original og smuk kamin. Der er to store værelser, det ene med indbyggede skabe og udgang til terrassen og haven via brede franske døre. Og så er der et lækkert badeværelse med gulvvarme og snedkerlavet inventar. Lejligheden er gennemgribende renoveret i 2008 med de bedste materialer. Alle rum har fine hvidskurede trægulve og lækre detaljer. Fra entréen er der trappe til den lyse og høje kælder på 116 m2 med div. rum, der kan indrettes efter behov, dertil vaske/fyrrum og depotrum.
1.salen: selvstændig stor og lys ejerlejlighed med et boligareal på 186 m2.
Lejligheden er beliggende på 1. salen og 2.salen som er husets tagetage. Udsigten fra alle rum er enestående, dels til det grønne Forstbotanisk Have og dels til det omkringliggende smukke gamle villakvarter.Via den brede trappe i det selvstændige trapperum kommer man op til repos med gæstetoilet og derfra videre til selve lejligheden med de 2 store sydvendte stuer en suite. Den den ene har brændeovn og franske døre til en stor sydvendt altan og fra den anden er der fløjdøre til endnu en stor stue, der evt. kan benyttes til soveværelse. Det store moderne køkken har en pragtfuld udsigt til Forstbotanisk Have mod nord. Trappen fører videre op til øverste etage der indeholder repos, 3 soveværelser og stort badeværelse med badekar. Fra det store værelse i tagetagen er der udgang til en lille altan med udsigt over Forstbotanisk Have. Fra haven er der nedgang til den store tørre kælder.
DIREKTE TIL FORSTBOTANISK HAVE
Den direkte adgang fra baghaven til Forstbotanisk Have er en kæmpe ressource for naturelskere. Haven er enestående med sine store gamle træer og sjældne blomstrende buske, tusindvis af arter, der kommer fra hele kloden. På alle tider af året byder denne grønne perle på vidunderlige naturoplevelser - man opdager altid noget nyt. Ved få minutters spadseretur gennem Forstbotanisk Have nås Charlottenlund station og Jægersborg Allé, der byder på lækre forretninger, cafeer og spisesteder. Fra Charlottenlund Station kan man være i København på 10-15 minutter - og toget høres praktisk talt ikke fra ejendommen. Fra Forstbotanisk Have kan man gå videre gennem Charlottenlund Slotspark til Øresund, med den fine gamle badeanstalt og hvide sandstrand ved Charlottenlund Fort. I området desuden rigtig gode institutioner, nogle af landets bedste skoler og masser af mulighed for at dyrke sport.
Hele villaen er ledig for køber. Stuelejligheden kan evt. købes særskilt.
OBS! Ejerudgiften er beregnet ud fra, at der betales ejendomsværdiskat af beboelse i stueetagen.